Pháp luật - Tư vấn luật
Muốn tách thửa đất tại Đồng Nai thì lệ phí hết bao nhiêu?
Tôi có mua một lô đất tại An Hòa, Biên Hòa, Đồng Nai, diện tích 199m2 đã đo đạc địa chính rồi và đất thuộc đất ở đô thị. Nay tôi muốn tách thửa làm sổ riêng thì lệ phí hết bao nhiêu?
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:
Điều 4 Quyết định số 68/2009/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai (được sửa đổi bằng Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND) quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau:
“Điều 4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất
1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp hiện trạng sử dụng của thửa đất phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
a) Đối với loại đất ở
- Các phường thuộc thành phố Biên Hòa diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng bốn mươi lăm mét vuông (45m2).
- Các xã thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm mươi lăm mét vuông (55m2). - Các xã thuộc thị xã Long Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã thuộc huyện Nhơn Trạch diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng sáu mươi lăm mét vuông (65m2).
- Các xã còn lại diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng tám mươi mét vuông (80m2).
Ngoài mức diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định nêu trên, lô đất xây dựng nhà ở tại các đô thị mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới bằng hoặc lớn hơn hai mươi mét (20 mét) thì thửa đất được tách ra và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng 05 mét; nếu vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn hai mươi mét (20 mét) thì thửa đất được tách ra và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng bốn mét (04 mét).”
Như vậy, thửa đất 199m2 của bạn đủ điều kiện tách thửa nếu có vị trí phù hợp với lộ giới như quy định nêu trên.
Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, việc tách thửa không thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mới được hoàn tất thủ tục. Theo quy định của pháp luật hiện hành:
Thuế thu nhập cá nhân có mức thuế suất 2% đối với trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. Sau năm 2015, tất cả các trường hợp đều áp dụng mức thuế suất 2%.
Lệ phí trước bạ áp dụng đối với mức 0.5%.
Theo Diaoconline
Các tin khác có thể bạn quan tâm
-
Chia tài sản thừa kế được giải quyết tại cơ quan nào?
Trong trường hợp mẹ bạn có để lại di chúc thì việc thừa kế tài sản phải thực hiện theo di chúc đó nếu di chúc hợp lệ.Trong trường hợp mẹ của bạn không để...
-
Thủ tục tặng cho em ruột đất?
Quyền sử dụng đất nêu trên được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, mặc dù chỉ có bạn đứng tên nhưng được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp...
-
Bên bán phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện hợp pháp.
Điều 92, Luật Nhà ở 2005 quy định bên bán phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện hợp pháp.
-
Pháp luật không công nhận giao dịch mua bán nhà bằng giấy tay
Hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tăng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng thực hoặc công chứng, trừ một...
-
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân theo quy định của pháp luật
Đối với trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã thế chấp dự án để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, doanh...
Xem nhiều nhất
-
Muốn tách thửa đất tại Đồng Nai thì lệ phí hết bao nhiêu?
- Điều kiện tách sổ khi nhà chung sổ hồng với chủ
- Dự án EHome 3 với 300 trường hợp giải ngân thành công từ gói 30.000 tỷ
- Bồi thường khi xây nhà ảnh hưởng đến nhà bên cạnh
- Thủ tục khi tặng đất cho người thân trong nhà
- Vinhomes Tân Cảng - Siêu dự án hiện đại bậc nhất Việt Nam
- TP.HCM đã duyệt quy hoạch Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 157 ha
- Giá bán dự kiến căn hộ Vinhomes Central Park
- Dự án khu đô thị Pho Dong Village
Dự án bất động sản
-
CĂN HỘ VINHOMES GOLDEN RIVER –SIÊU PHẨM “BOM TẤN” XỨNG TẦM GIỚI THƯỢNG LƯU
Đầu năm 2016, cả thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một siêu phẩm “bom tấn” được ra mắt trong dòng phân khúc cho giới thượng lưu và những người thành đạt. Cái tên Vinhome Golden River đã tạo nên sức nóng của thị trường. Liên hệ ngay: 0909 888 039 (Mr.Ký) để...
-
CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CHO THUÊ GIÁ TỐT
Căn hộ The Sun Avenue cho thuê ngay trung tâm Thiêm quận 2. Căn hộ The Sun Avanue quận 2 cho thuê giá chỉ từ 400 usd. Giá bán căn hộ The Sun Avanue chỉ từ 1,92 tỷ/căn, nhận nhà ngay.
-
CHO THUÊ CĂN HỘ PHÚ MỸ
Căn hộ Phú Mỹ mang dáng dấp của một Singapore thu nhỏ tại TPHCM. Được thiết kế bởi công ty kiến trúc hàng đầu DP Architects, toàn khu căn hộ toát lên một phong cách, tiêu chuẩn sống hiện đại, tôn tạo giá trị cho các cư dân tương lai đẳng cấp và thượng lưu.
Mẹo : Comment lịch sự không nói tục, chửi bậy