Giá bán dự kiến căn hộ Vinhomes Central Park

Một cơn sóng đang tràn vào bất động sản Sài Gòn trong thời gian gần đây - Dự án Vinhomes Central Park làm mọi người trong lĩnh vực này đứng ngồi không yên . Các chủ đầu tư thì e dè vì VinGroup là đơn vị mạnh vì gạo, bạo vì tiền .Các đơn vị môi giới một mặt thì sướng vì có sản phẩm tốt , một mặt lại lo mất quân , mất tướng .

Với vị trí đắc địa tuyệt vời, nằm ngay trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, có một công viên mênh mang dọc theo sông. VinGroup là tập đoàn có tài chính mạnh nhưng để đảm bảo tiến độ xây dựng như thông báo e là khó vì dự án bị nén lại ở khối chung cư dày đặc là do ảnh hưởng của hàng lang an toàn sông. Người Sài Gòn dường như không thích con số 21 cho nên mô hình Times City , Royal City chỉ áp dụng phù hợp ở Sài Gòn với giá bán từ 20-30 triệu đồng/m2 . Vì trên mức giá này là chỉ có đối tượng thu nhập cao , với sở thích nhà đẹp nhưng phải thoáng và có style .

Tính đến ngày 26/9, thông tin về dự án Vinhomes Central Park như sau: 

- Tổng diện tích đất : 439.107 m2 .

- Đất trường học , y tế : 31.303 m2 .

- Đất giao thông ; 105.992 m2 .

- Công viên tập trung : 43.238 m2 .

- Cây xanh hàng lang bảo vệ bờ sông : 97.290 m2 .

- Đất hạ tầng kỹ thuật : 4.229 m2 .

- Đất biệt thự ,chung cư và văn phòng : 157.603 m2 , chiếm 35,8% .Hệ số sử dụng đất của khối này là 8,51 lần .

- Tổng diện tích sàn xây dựng là 1.341.201 m2 , trong đó chung cư, văn phòng , office tel là 1.296.302 m2 .

- Tổng diện tích đất khu biệt thự là 42.002 m2 , gồm 119 căn , trung bình 353 m2/căn , 01 căn lớn nhất gần 1.000 m2 .

- Diện tích hầm là 450.000 m2 , trong đó dành 45.000 m2 để phục vụ dân ở và văn phòng .

- Mật độ xây dựng chung < 25% .

- Hệ số sử dụng đất toàn khu 3,66 .

Tỷ lệ sử dụng đất của Dự án Vinhomes Central Park

Chi phí mua đất là 7.400 tỷ đồng công thêm các chi phí phát sinh khác thì tổng chi phí khoảng 8.400 tỷ đồng:

- Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes = Giá trị đất mua / Tổng diện tích (đất ở + VP + OT + biệt thự ) = 53,3 trđ .

- Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,3 trđ/m2 .

- Giá xây dựng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .

- Chi phí cơ sở hạ tầng 10% ( tính luôn các hạ tầng bến du thuyền , trường học , bệnh viện … )

- Chi phí tài chính : 10% .

- Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .

- Dự phòng phí : 5% .  

Vậy nên giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính là: 6.3 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.13 triệu đ .

Với hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% cho nên giá thành thương phẩm là 28.7 triệu đ .

Thông thường chủ đầu tư thu lợi nhuận từ 15% – 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng .Tuy nhiên do dự án này có khối thương mại tương đối lớn , do vậy phần căn hộ Vinhomes Central Park có thể bị đẩy giá thêm 10% .Do vậy giá bán dự kiến là của căn hộ Vinhomes là từ 39,8 triệu đồng cho đến 42.8 triệu đồng. Còn giá bán đất biệt thự Vinhomes Central Park Tân Cảng mang tính PR ước tính 180 – 200 trđ/m2 .