Thị trường địa ốc
Giá bán dự kiến căn hộ Vinhomes Central Park
Một cơn sóng đang tràn vào bất động sản Sài Gòn trong thời gian gần đây - Dự án Vinhomes Central Park làm mọi người trong lĩnh vực này đứng ngồi không yên . Các chủ đầu tư thì e dè vì VinGroup là đơn vị mạnh vì gạo, bạo vì tiền .Các đơn vị môi giới một mặt thì sướng vì có sản phẩm tốt , một mặt lại lo mất quân , mất tướng .
Với vị trí đắc địa tuyệt vời, nằm ngay trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, có một công viên mênh mang dọc theo sông. VinGroup là tập đoàn có tài chính mạnh nhưng để đảm bảo tiến độ xây dựng như thông báo e là khó vì dự án bị nén lại ở khối chung cư dày đặc là do ảnh hưởng của hàng lang an toàn sông. Người Sài Gòn dường như không thích con số 21 cho nên mô hình Times City , Royal City chỉ áp dụng phù hợp ở Sài Gòn với giá bán từ 20-30 triệu đồng/m2 . Vì trên mức giá này là chỉ có đối tượng thu nhập cao , với sở thích nhà đẹp nhưng phải thoáng và có style .
Tính đến ngày 26/9, thông tin về dự án Vinhomes Central Park như sau:
- Tổng diện tích đất : 439.107 m2 .
- Đất trường học , y tế : 31.303 m2 .
- Đất giao thông ; 105.992 m2 .
- Công viên tập trung : 43.238 m2 .
- Cây xanh hàng lang bảo vệ bờ sông : 97.290 m2 .
- Đất hạ tầng kỹ thuật : 4.229 m2 .
- Đất biệt thự ,chung cư và văn phòng : 157.603 m2 , chiếm 35,8% .Hệ số sử dụng đất của khối này là 8,51 lần .
- Tổng diện tích sàn xây dựng là 1.341.201 m2 , trong đó chung cư, văn phòng , office tel là 1.296.302 m2 .
- Tổng diện tích đất khu biệt thự là 42.002 m2 , gồm 119 căn , trung bình 353 m2/căn , 01 căn lớn nhất gần 1.000 m2 .
- Diện tích hầm là 450.000 m2 , trong đó dành 45.000 m2 để phục vụ dân ở và văn phòng .
- Mật độ xây dựng chung < 25% .
- Hệ số sử dụng đất toàn khu 3,66 .
Tỷ lệ sử dụng đất của Dự án Vinhomes Central Park
Chi phí mua đất là 7.400 tỷ đồng công thêm các chi phí phát sinh khác thì tổng chi phí khoảng 8.400 tỷ đồng:
- Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes = Giá trị đất mua / Tổng diện tích (đất ở + VP + OT + biệt thự ) = 53,3 trđ .
- Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,3 trđ/m2 .
- Giá xây dựng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .
- Chi phí cơ sở hạ tầng 10% ( tính luôn các hạ tầng bến du thuyền , trường học , bệnh viện … )
- Chi phí tài chính : 10% .
- Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
- Dự phòng phí : 5% .
Vậy nên giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính là: 6.3 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.13 triệu đ .
Với hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% cho nên giá thành thương phẩm là 28.7 triệu đ .
Thông thường chủ đầu tư thu lợi nhuận từ 15% – 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng .Tuy nhiên do dự án này có khối thương mại tương đối lớn , do vậy phần căn hộ Vinhomes Central Park có thể bị đẩy giá thêm 10% .Do vậy giá bán dự kiến là của căn hộ Vinhomes là từ 39,8 triệu đồng cho đến 42.8 triệu đồng. Còn giá bán đất biệt thự Vinhomes Central Park Tân Cảng mang tính PR ước tính 180 – 200 trđ/m2 .
Các tin khác có thể bạn quan tâm
-
Vingroup sẽ xây 300.000 căn hộ giá từ 700 triệu đồng - Theo Vnexpress
Dòng bất động sản đại chúng VinCity với mức giá chỉ từ 700 triệu đồng sẽ được tập đoàn này ra mắt thị trường trong thời gian tới.
-
VinGroup làm nhà giá rẻ từ 700 triệu đồng, thị trường BĐS sẽ ra sao? - Theo CafeF.vn
Với động thái này của tập đoàn Vingroup, nhiều chuyên gia nhận định thị trường BĐS sẽ khắc phục được tình trạng lệch pha cung cầu, các doanh nghiệp khác trong cùng phân khúc sẽ...
-
Nhà giá rẻ của Vingroup giá từ 13 triệu đồng/m2 là nhà gì? Thu nhập bao nhiêu thì mua được? - Theo CafeF.vn
Ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch HĐQT Vingroup khẳng định chuỗi sản phẩm VinCity không phải là nhà xã hội. Đây là sản phẩm có giá dao động từ 13-19 triệu đồng/m2, diện tích...
-
TP.HCM: Rầm rộ đầu tư hạ tầng kết nối Khu Nam - Theo Cafeland
CafeLand – Nói đến Khu Nam, nhiều người thường nghĩ đến Phú Mỹ Hưng, là Quận 7, là Nhà Bè. Nhưng con đường ngắn nhất để đi từ trung tâm Thành phố về các nơi...
-
Đây là nguyên nhân đang làm giá nhà đất khu Đông Sài Gòn tăng đột biến - Theo Cafef
Theo khảo sát của chúng tôi, chỉ trong 3 tháng trở lại đây, tại nhiều dự án chung cư và đất nền thuộc các quận 2, 9 và Thủ Đức tăng cao. Có nơi giá...
Xem nhiều nhất
-
Điều kiện tách sổ khi nhà chung sổ hồng với chủ
- Muốn tách thửa đất tại Đồng Nai thì lệ phí hết bao nhiêu?
- Bồi thường khi xây nhà ảnh hưởng đến nhà bên cạnh
- Dự án EHome 3 với 300 trường hợp giải ngân thành công từ gói 30.000 tỷ
- Thủ tục khi tặng đất cho người thân trong nhà
- TP.HCM đã duyệt quy hoạch Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 157 ha
- Một căn hộ Phú Mỹ Hưng giá bao nhiêu trên thị trường?
- Vinhomes Tân Cảng - Siêu dự án hiện đại bậc nhất Việt Nam
- Giá bán dự kiến căn hộ Vinhomes Central Park
Dự án bất động sản
-
AQUA CITY PHOENIX SOUTH - VƯỢNG KHÍ HỘI TỤ SINH KHÍ GIAO HÒA
Aqua City Phoenix South - hay còn được gọi là Đảo Phượng Hoàng là một phần của phân khu đẹp nhất tại đại dự án đô thị ven sông Aqua City do Novaland phát triển.
-
THE MANHATTAN GLORY - BIỆT THỰ VEN SÔNG BIỆT LẬP ĐẲNG CẤP NHẤT ĐÔNG SÀI GÒN
Sở hữu vị trí trung tâm Thành phố thông minh - Công viên Vinhomes Grand Park, được bao bọc bởi diện tích mặt nước rộng lớn, hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế, có thể khẳng định sẽ không có nơi nào tại khu Đông có thể mang lại cho cư dân thượng lưu...
-
THE ORIGAMI VINHOMES GRAND PARK - TINH THẦN NHẬT, CHUẨN SỐNG XANH
The Origami là phân khu thứ 2 của Thành phố công viên Vinhomes Grand Park với sự hợp tác giữa Vinhomes và Mitsubishi (Nhật Bản) hợp tác phát triển đã được ra mắt vào 31/07/2020. The Origami mang đậm dấu ấn tinh hoa văn hoá của xứ sở hoa anh đào, với quy mô tương...
Mẹo : Comment lịch sự không nói tục, chửi bậy